Ihr Grund und Boden
in besten Händen

Sie möchten Ihr Grundstück oder Ihr Alt-/ Abrissgebäude verkaufen und suchen einen Ansprechpartner für eine schnelle und reibungslose Abwicklung? Wir sind sowohl an privaten als auch an gewerblichen Grundstücken und Immobilien interessiert um neuen modernden sowie nachhaltigen Wohnraum zu schaffen. Wir kennen uns mit allen Fragen rund um den Grundstücksverkauf aus. Angefangen bei der Bewertung Ihres bebauten oder unbebauten Grundstückes über die Prüfung aller relevanten Sachverhalte bis hin zum erfolgreichen Verkauf ist unser erfahrenes Team an Ihrer Seite.

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Machen Sie es sich einfach – mit einem Profi an Ihrer Seite

Flurkarte, Bebauungsplan, Grundbuchauszug – all das sagt Ihnen nichts? Sie müssen sich nicht mit dem Fachchinesisch der Immobilienbranche herumschlagen! Wir wissen, welche Unterlagen Sie für den Grundstücksverkauf benötigen und welchen Ankaufspreis der Markt gerade hergibt. Überlassen Sie all diese Formalitäten getrost unserem Team – wir kümmern uns um eine unkomplizierte Abwicklung von A bis Z.

FAQ

Wie läuft der Ankauf eines Grundstücks ab?

Wir sind immer auf der Suche nach passenden Grundstücken für eigene Projekte. Ob privat oder gewerblich ist dabei nicht relevant. Wir bedienen beide Bereiche. Außerdem sind wir immer wieder im Austausch mit der jeweiligen Stadt, um mögliche Baufenster zu besprechen. Haben wir ein passendes Grundstück gefunden und erworben, knüpfen wir unsere Projektentwicklung daran an. Im Anschluss wird ein Generalunternehmen beauftragt. Dieser baut für uns schlüsselfertig das Gebäude nebst Außenanlagen. Wichtig für Sie: Wir entwickeln ausschließlich unsere eigenen Projekte.

Welche Unterlagen müssen bei einem Grundstückskauf vorhanden sein?

Vor  dem Verkauf, und für die Bewertung, Ihres bebauten oder unbebauten Grundstücks benötigen Sie folgende Unterlagen:

  • Flurkarte bzw. Liegenschaftskarte
  • Bebauungsplan
  • Grundbuchauszug
  • Baulastenverzeichnis 
  • Altlastenauskunft
  • Nachweise über die Erschließung 
  • Flächennutzungsplan (falls vorhanden)
  • Bauvoranfrage (falls vorhanden)

Die ganzen Begriffe sagen Ihnen nichts? Gerne unterstützen wir Sie bei der Beschaffung und Zusammenstellung Ihrer Unterlagen.

Wie wird der Verkauf eines Grundstücks rechtswirksam?

Nachdem sich Verkäufer und Käufer einig geworden sind, und die Voraussetzungen für den Verkauf  geklärt wurden, wird beim Notar ein notariell beurkundeter Kaufvertrag abgeschlossen. Im BGB unter dem Paragraf § 311b ist geregelt, wie Verträge über Grundstückkäufe abgeschlossen werden müssen:

Nach erfolgter Kaufpreiszahlung veranlasst der Notar die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Welche Kosten fallen beim Grundstücksverkauf beim Verkäufer an?

Wurde das Grundstück über einen Immobilienmakler zum Verkauf angeboten, so fallen für Sie als Verkäufer anteilige Maklergebühren an. Ist das Grundstück noch mit Hypothek belastet, müssen Sie die Kosten für die Löschung tragen. Wenn Sie das Grundstück weniger als 10 Jahre, ab Erwerb, in Ihrem Besitz hatten, fällt seitens des Finanzamtes eine Spekulationssteuer an.

Zum anderen ist jede Art von Einkommen steuerpflichtig. Der Grundstücksverkauf wird mit Ihrer Einkommenssteuer versteuert. Eine steuerrechtliche Beratung erfolgt durch uns nicht. Dies übernimmt für Sie Ihr Steuerberater.

Alle weiteren Kosten, Gebühren und Steuern sind vom Käufer zu tragen.

Wovon hängt der Preis eines Grundstücks ab?

Wenn Sie wissen möchten, was ein Grundstück kostet, können Sie sich die Bodenrichtwerte des Ortes anschauen. Sie beschreiben den durchschnittlichen Wert des Bodens in einem bestimmten Ortsteil pro Quadratmeter. Dazu können Sie einfach zur Gemeinde gehen und diesen erfragen. Natürlich bestimmt auch Nachfrage und Angebot den schlussendlichen Verkaufspreis.

Aus welchem Grund sollte ich mein Grundstück verkaufen?

Egal welchen Grund Sie haben, Ihr Grundstück zu verkaufen: Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Wir sorgen für eine schnelle und reibungslose Abwicklung– sei es ein gewerblich oder privat genutztes Grundstück. Mit unseren Projekten möchten wir modernen und nachhaltigen Wohnraum schaffen. Gerne nehmen wir vorab eine Bewertung Ihres Grundstücks vor und prüfen notwendige Sachverhalte.

Was passiert mit meinem Grundstück nach dem Verkauf?

Haben Sie sich entschlossen, Ihr Grundstück zu verkaufen, nehmen wir dies zum Anlass, dort einen Privat- oder Gewerbebau zu planen. Wir entwickeln darauf also ein eigenes Projekt, das nach Fertigstellung verkauft oder im Bestand gehalten wird. Ein Verkauf kann sowohl für Eigentum als auch Privatanlage abgeschlossen werden. In der Regelt dauert es ca. 2 Jahre, bis die Planung und die behördliche Baugenehmigung abgeschlossen sind und mit dem Bau begonnen werden kann.

Was bedeutet Grundflächenzahl?

Die Grundflächenzahl, kurz GRZ, beschreibt den Flächenanteil des Baugrundstücks, der bebaut werden darf. Ist die GRZ zum Beispiel 0,4, darf 40 % der Grundstücksfläche überbaut werden.

Was ist ein Bodengutachten?

Bei einem Bodengutachten wird eine Grundstücksfläche auf geologische Gegebenheiten untersucht. Ein Bodengutachten ist nützlich, um das Risiko von Überraschungen zu minimieren und eventuelle Folgeschäden zu vermeiden. Störfaktoren in der Erde können schon früh erkannt und bei der Planung beachtet oder beseitigt werden.