Question 1

Wie gehen Sie bei einer Projektentwicklung vor?

Accepted Answer

Wir nehmen ausschließlich eigene Projekte im Portfolio auf. Das bedeutet: Wir suchen nach unbebauten oder bebauten Grundstücken, um darauf eigene Projekte zu realisieren. Unser Fokus liegt dabei auf Effizienz und Nachhaltigkeit, um wertsteigernde Projekte realisieren zu können. Die folgenden Phasen sind in einer Projektentwicklung enthalten: Idee, Planung, bauliche Umsetzung, Nutzung, Rückbau, Verwertung

Question 2

Wie lange dauert es, bis ein Projekt fertig ist?

Accepted Answer

Eine pauschale Dauer kann hier leider nicht genannt werden. Es kommt immer darauf an, wie groß und komplex ein Immobilienprojekt ist. Bei Fertig- und Selbstbauhäusern ist die Planungszeit ebenfalls sehr unterschiedlich. Bei manchen liegen schon Planungsunterlagen vor, was die Zeit natürlich verkürzt. Je nachdem, wie viele Änderungswünsche bestehen, verlängert sich die Zeit wiederum. Es kann aber auch sehr schnell gehen, wenn man sich für eine Standardversion entscheidet. Danach hängt es dann von der Auslastung des Bauplanungsbüros ab, was auch einige Wochen dauern kann.

Question 3

Wie werde ich über den Fortschritt des Projekts informiert?

Accepted Answer

Falls Sie Interesse an einem unserer Projekte haben, kommen Sie gerne auf uns zu. Wir erklären Ihnen alle Einzelheiten und was das Endergebnis sein wird. Falls Ihnen unser Projekt gefällt, erhalten Sie es am Ende schlüsselfertig von uns. Gerne halten wir Sie up to date über unsere Schritte und den Fortschritt des Projekts. Falls Sie zwischendurch Fragen haben, scheuen Sie sich nicht, uns anzurufen oder uns zu schreiben. Wir sind gerne behilflich und beantworten Ihre Fragen.

Question 4

Welche Faktoren spielen bei einer Projektentwicklung eine Rolle?

Accepted Answer

Bei einer Projektentwicklung spielen die Faktoren Standort, Idee und Kapital eine zentrale Rolle. Wir verfolgen außerdem die Ziele, dass unsere Projekte rentabel, umweltverträglich und sozialverträglich sind. Gesamtwirtschaftliche Gesichtspunkte spielen ebenfalls eine wichtige Rolle, damit die Immobilie dauerhaft genutzt werden kann. Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Interessenlage unterschiedlicher Rollen. Kann zum Beispiel durch ein Projekt die Lebensqualität an einem Ort erhöht oder die Umweltbedingungen verbessert werden, birgt dies eine hohe Motivation. Zählt man alle Faktoren zusammen, geht es im Prinzip um: Projektidee, Marktnachfrage, Standort, Kapital, Bauentwurf. Von Vorteil ist außerdem, wenn das Projekt Arbeitsplätze schafft, sozial- und umweltverträglich und einzelwirtschaftlich wettbewerbsfähig ist.

Question 5

Welche Phasen der Projektentwicklung gibt es?

Accepted Answer

Wir starten bei einem Projekt immer mit einer Projektidee und enden mit der Projektrealisierung. Im Prozess werden unter anderem die Wirtschaftlichkeit geprüft, die bauliche Umsetzung überlegt, mögliche Kapitalgeber gesucht und überdacht, in welcher Art die Immobilie genutzt werden kann. Bei der Projektinitiierung geht es in erster Linie um allgemeine Objektmerkmale wie Fläche und Nutzung. Nachdem Standort und Finanzierung geklärt sind, geht es in die Konzeption. Hier werden Wirtschaftlichkeit und Realisierbarkeit geprüft. Außerdem wird eine Standortanalyse gemacht. Anschließend betrachtet man den Markt, ob die Nachfrage für so ein Objekt vorhanden ist. Dabei werden auch Lage- und Standortqualität betrachtet. Eine weitere Prüfung findet in Richtung Steuern statt, denn es ist wichtig zu wissen, welches Steuerrecht gilt. Nachdem alle Analysen fertig sind, geht es zur Projektkonkretisierung, das heißt um Vermarktung und Realisierung.

Question 6

Wer ist an einer Projektentwicklung beteiligt?

Accepted Answer

Grundsätzlich ist ein Bauträger an der Projektentwicklung beteiligt oder ein Bauträger benennt eine dritte Partei für die Projektentwicklung. Im Fall von Gustav Epple Baukonzept sind wir die Stelle, die die Projektentwicklung vornehmen. Natürlich werden entsprechende Fachleute hinzugezogen, um die einzelnen Schritte fachgerecht ausführen zu können. Neben der eigenen Entwicklung sind entsprechende Gewerke oder Generalunternehmer beteiligt. Auch Makler können zurate gezogen werden. Träger öffentlicher Belange sind ebenfalls am Projekt beteiligt, wenn es um Bauaufsicht, Bodenschutz, Versorgung, Brandschutz oder Denkmalpflege geht. Des Weiteren haben Nachbarn eine indirekte Beteiligung, wenn bestimmte Zustimmungen nötig sind.

Question 7

Welche Risiken gibt es bei einer Projektentwicklung?

Accepted Answer

In Kürze sind mögliche Risiken: Insolvenz des Bauunternehmens, Finanzierungsschwierigkeiten, Veränderung der wirtschaftlichen Bedingungen. Es gilt immer gewisse Risiken im Auge zu behalten. Deshalb erstellen Projektentwickler auch sogenannte Risikoanalysen. In diesen sind die jeweiligen Risiken schriftlich festgehalten. Besonders im Bereich der Kosten gibt es öfter Abweichungen, da vieles nicht voraussehbar ist. Damit einher geht dann auch die Finanzierung. So kann es zum Beispiel vorkommen, dass im Boden- und Baugrund Altlasten auffallen bzw. festgestellt werden, was die Kosten in die Höhe treibt. Kann das Kapital dafür nicht aufgebracht werden, gibt es ein Finanzierungsproblem bzw. -risiko, das ebenfalls beachtet werden muss.

Question 8

Welche Vorteile hat es, eine fertig entwickelte Immobilie zu kaufen?

Accepted Answer

Wir von Gustav Epple Baukonzept sind Projektentwickler und Bauträger zugleich. Das heißt Sie erhalten von uns schlüsselfertige Objekte. Der entscheidende Vorteil für Sie ist dabei die Zeitersparnis, denn Sie müssen sich um nichts kümmern. Wir sind unter anderem die Bauaufsicht und koordinieren alle mitwirkenden Gewerke. Alle Baukosten sind in einem Vertrag festgehalten, wodurch Sie weniger Risiko haben, dass die Kosten den Rahmen sprengen. Sie erhalten einen Festpreis, der, je nach Baufortschritt, in Teilen an das Bauunternehmen geht. Somit können Sie Ihre Finanzierung weit besser planen und mit der Bank Ihres Vertrauens alles genau besprechen.

Question 9

Kann ich meine Ideen in die Projektentwicklung einfließen lassen?

Accepted Answer

Ihnen gefällt eine Projektidee von uns? Natürlich können Sie zusätzliche oder individuelle Wünsche äußern. Diese werden Ihnen separat berechnet und fallen als zusätzliche Kosten an. Kommen Sie bei Interesse gerne auf uns zu. Wir helfen Ihnen gerne weiter und hören uns Ihre Ideen an.

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